CSVN – Với việc vận hành 16 khu công nghiệp (KCN) có tổng diện tích đất hơn 6.500 ha, VRG hiện là một trong những nhà phát triển KCN lớn nhất Việt Nam. Tập đoàn đã được phê duyệt chuyển đổi đất cao su sang đất KCN với tổng diện tích là gần 23.500 ha, hiện đang triển khai gần 11.000 ha tại các địa phương phía Nam.

Phát huy hiệu quả sử dụng đất

Trong thời gian qua, các KCN Tập đoàn đã thu hút hơn 710 dự án đầu tư, trong đó 394 dự án FDI và 316 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư là 3.815 triệu USD và 34.295 tỷ đồng. Các dự án KCN đã đem về doanh thu 18.243 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 7.625 tỷ đồng và đã tạo ra việc làm cho hơn 200.000 lao động, đóng góp vào ngân sách Nhà nước 7.052 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh hạ tầng KCN đã phát triển mạnh mẽ, có hiệu quả cao và ngày càng chiếm tỉ trọng trong doanh thu, lợi nhuận của Tập đoàn, góp phần phát huy hiệu quả sử dụng đất, chuyển đổi cơ cấu kinh tế, thúc đẩy sản xuất công nghiệp, thương mại dịch vụ, đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn và lợi ích của Nhà nước.

Trong giai đoạn 2021 – 2030, nguồn cung đất KCN phía Nam sẽ chủ yếu đến từ việc chuyển đổi đất cao su.  Bởi  thị  trường  phía  Nam  đang  thiếu  hụt  nguồn cung đất, trong khi tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Việc chuyển đổi đất cao su có nhiều lợi thế về diện tích đất thửa lớn, giải phóng mặt bằng nhanh và chi phí thấp. Trong giai đoạn 2021 – 2025, Tập đoàn dự kiến tập trung thực hiện thủ tục pháp lý và triển khai đầu tư các dự án khu công nghiệp/cụm công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang xin chấp thuận với tổng diện tích 2.921 ha. Ngoài ra, Tập đoàn cũng sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan có thẩm quyền liên quan để có điều kiện phát triển thêm 16.592 ha tại các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, tập đoàn làm chủ đầu tư gồm 10.997 ha và các đơn vị khác đầu tư 5.615 ha.

Định hướng chiến lược phát triển phù hợp

Triển vọng mảng KCN của VRG đang sẵn sàng tăng tốc trong những năm tới đây khi loạt KCN mới đang dần được tháo gỡ pháp lý để đi vào triển khai. Cụ thể, KCN Hiệp Thạnh (Tây Ninh) với diện tích 495 ha và vốn đầu tư 2.350 tỷ đồng đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2024. VRG sẽ bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng tại KCN này từ năm 2026.

Đối với KCN Nam Tân Uyên 3 (Bình Dương) với diện tích 345 ha, cuối tháng 6/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt giá tính tiền sử dụng đất của dự án. VRG có kế hoạch cho thuê 90 ha đất tại dự án này ngay trong năm nay, giá cho thuê tại dự án khoảng 125 – 130 USD/m2, đem về biên lợi nhuận gộp khoảng 60%. Mặc dù mức lợi nhuận gộp này thấp hơn so dự án KCN Nam Tân Uyên 1&2, nhưng vẫn là mức cao so với trung bình ngành.

Đối với KCN Bắc Đồng Phú mở rộng và Nam Đồng Phú mở rộng, Tập đoàn đang dồn lực hoàn thiện thủ tục pháp lý tại hai dự án trọng điểm này. Trong đó, dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng đã nhận được chỉ tiêu phân bổ đất của tỉnh Bình Phước trong năm 2024 – 2025. Đây là nội dung pháp lý cuối cùng để hoàn thiện hồ sơ thẩm định   trình   Thủ   tướng   phê duyệt. Ngoài ra, dự án KCN Rạch Bắp giai đoạn 2 (360 ha, Bình Dương) và KCN Cộng Hòa giai đoạn 2 (190 ha, Hải Dương) đang được VRG nghiên cứu, chuẩn bị hồ sơ pháp lý.

BÌNH MINH